天博tb综合体育回复几个房产问题五金请教房产问题，可以公开。我在十八线平市中心高层自住，一套200平新房，下个月房产证到手，总高17层。还有一套在青岛黄岛区，120平米，出租状态。夫妻年收入固定大概20万，双方都有公积金。

　　方案3：如果能卖掉两套或3套加上现有存款300万，买一套自住，剩下的钱怎么办？再投资买房吗？另外，自住的卖了的话，需要先租房一段时间，时间不确定。

　　十八线城市的房子，在我看来会慢慢走入下行通道，所以，除掉自住的，我建议其他一套不留。当地二手别墅或大平层，自住买一种生活理想，完全可以考虑，但从优化家庭资产优化角度，我不建议购入。

　　青岛的可以保留到2026年再卖，因为青岛的租售比也非常低，而原黄岛区的房子库存量非常大，去化周期很长。一旦楼市开始复苏，我建议立马出手、捏钱在手。

　　你们的现金流比较健康，能捏住钱的话就捏住，捏不住的话去北上广深杭买房也可以，但我觉得没必要，一是异地管理房产太麻烦，二是你们对当地的市场没那么了解，容易入坑。

　　之所以提这个建议，是因为你们夫妻俩收入才20万但却拥有这么多财富，我猜测可能是家人帮了很大忙.....人只能驾驭自己挣来的财富（自己挣的）；得到的馈赠部分（父母赠与或是其他途径得来的），普通人能做好严防死守就已经相当不错了。

　　我在济南有套110平的三房老破小，房子是16年买的、160万，房贷100万，目前俩孩子在附近小学上学。

　　我和老公都是37岁，都是从小山村来，老公是律师，年收入理想一点在三十万左右；我自己工作十三年了，21年公司倒闭后自己单干，近几年平均在二十万，保守一点15万，自己干虽然很苦，有时候一个月没业绩，有时候一个月会赚多一些。但是大概率不会再去选择上班，估计收入未来会持平或者稍有下跌。孩子不想鸡也鸡不动，一年10万够用了。

　　从住的角度考虑，我们目前住的这套较为方便，但是考虑到这是老房子，没电梯，迟早得换。目前，家庭积蓄有90万。

　　现在的选择有四：第一、继续存着，就拿一点点微薄的利息；第二、就近再买套小的；第三是卖掉老破小，置换远处的房子；第四、还上房贷，再慢慢攒钱。

　　目前第三个方案看来难度很大，因为孩子们还在上学，老大三年级，老二明年才一年级。要保留一个户口。虽然拼命赚钱才是王道，但是能力暂未达到的情况下，我想看看如何优化下家庭资产。

　　如果是完全从自住角度考虑，你们现在住的房子还需要用到户口和学位，似乎不适宜在这个阶段做出变动。如果是从家庭优化资产的角度，我认为2023、2024年是最佳的房产置换时机。

　　继续存钱，拿利息的话，我认为通胀不是发不发生的问题，而是早晚的问题，将来“钱更加不值钱”几乎是铁定的。

　　就近买套小的，也不大合适，本来你住的这套房子将来可能就是市场上要被淘汰的房子，你再买个面积更小的房子，那两套房子处于置换链的最低端，将来要出手的话也很难（ 当然了，如果你现在住的房子有非常厉害的学位加持，那五到十年可能会有个学位溢价，十年后就难说了 ）。

　　还上房贷，再慢慢攒钱.....这是一条相对来说比较保守的路。那些钱拿着，你们可能也没有更好的投资渠道，提前还贷也算是让家庭资金的利用率变高一点，毕竟现在银行存款利率也很低。如果提前还贷的话，你们的经济压力也可以小一点。如果你们夫妻俩的年龄已经是45岁以上天博tb综合体育，那我强烈推荐你们选这个方案。

　　但是，你们都才37岁，你和你老公的收入虽说不稳定，但你们俩人基本都还处在赚钱的黄金年龄，孩子也还没有到要花大钱的时候，双方父母可能也还没到花大钱的时候，那我还是建议你们能在保持稳健的基础上搏一搏第三个方案：置换。

　　你和你老公现在对通勤距离要求低，现在主要是小孩要上学，对通勤距离要求高。那你们在卖房的时候，可以考虑跟买家协商把户口多放一段时间或是直接向买家支付这笔放户口的费用，或是拖到老二上了小学再把户口转出去.....然后，接受“投住分离”，但我估计，让你们买了更好的房子又不去住、而是租住别人家的房子，心里上可能也不会很舒服。

　　所以你看，甘蔗没有两头甜，你在做决策的时候就得先想好到底是以自家的哪个利益优先，“既要.....又要.....还要”的事情是没有的。

　　羊姐，我和你的经历有些相似，但和你相比，我差远了。我出身小县城，小时候家里条件很一般，但我很会考试，成绩不错，985知名高校硕士毕业，毕业就进了体制，安家在离老家很远的南方城市。有个女儿，十岁。

　　女儿一年级的时候，我和她爸爸离婚，自己带孩子。前面三年我爸帮忙带，去年开始我弟有孩子，我妈身体不好，基本就不怎么能帮我带了，所以现在就我自己照顾家里。我爸妈不在这里的一年，前夫也帮忙照顾孩子，但他性格上有不少缺点，长期相处的话，我觉得很累。他给钱小气，但不是坏人，对女儿也还上心。我俩都没有再婚，但我也不考虑复婚。两个人相处彼此消耗能量的话，没有必要硬凑，但共同为孩子好的情况下，搭把手当然可以。

　　我们各自名下有一套房，我的算在市中心吧天博tb综合体育，房贷余额不多，车子也有。现在我有点纠结。我收入稳定但不算多，孩子大了，花钱地方倒越来越多。房价下行，我有点想换个大点的房子，但很难把目前房子出手，换房似乎不太可能。目前的房子卖的话，估计也会比之前降点，而且没挂牌，不知道行情如何。

　　目前我的房子120多，想换160左右的。目前房子学区还可以，孩子上初中要用学区，也很近。如果在附近同等学区置换，那即便卖出，也要再贷两百万左右的款，靠我一个人还房贷、养家还是吃力的。前夫和爸妈在经济上面没有助力可能，所以很想请教下，我是否该把房子挂着看看，有合适的出价就卖出换房，即便承担一定压力？还是就等等，不着急挂，等女儿初中毕业再考虑换房的事情呢？又管赚钱养家天博tb综合体育，又要管孩子，挺累，日常都累，所以，真佩服你。

　　我没看懂您说的房子120多、160左右，指的是面积还是总价？看您后面说还要好再贷两百万左右的款，那您应该说的是面积？（ 也建议网友们在提问房产问题时，尽量把情况说清楚，比如年龄、收入、家庭结构、城市坐标等 ）。

　　如果您指的是面积，那我觉得您和您女儿住这个面积段的房子已经够了啊！即使前夫也来跟你们住，应该也够用了。而且，目前孩子还在用学区，房子离孩子学校也近，你自己也说如果置换的话，经济方面会有很大压力，而且你还是....那你为什么一定要置换？

　　你是强行给自己创造需求，还是......看别人置换了，自己也想跟着置换？经济下行，大家压力都大，面对未来可能都有惶恐，但我觉得，普通人在没必要折腾的情况下、没事儿别瞎折腾。不折腾，可能就是对你利益最大化的选择。

　　我选择在这个时间阶段置换房产，是因为我现金流比一般人充足，但不是每个人都适合这样跟风的啊。我也想趁此机会说一下，哪些人适合置换？

　　第一、手里头有多套差资产的，可以全部卖掉，换一套优质资产。比如，你在广州远郊有三四套，每套一百多万，不如都卖掉，去核心区买一套。

　　第二、现金流充足，可以在无太大经济压力的情况下，购买一线城市核心地段更好、更优质的房产（ 按照目前的行情，怎么着都要一千个以上 ）。

　　其他情况下，我不建议大家轻举妄动，尤其是本身就有房贷的，或是买更大、更好的房子需要加高杠杠且超出自己偿还能力的（ 你真的只是为银行打工 ）。买卖房产，摩擦成本很高的，一卖一买，各种税费、装修费、搬家费加在一起，十几万、几十万就出去了。

　　我发现，房价这种跌法，让很多原本不想卖房的人，都怕自己逃迟一步就要承受更大损失，接着，恐慌性抛房。

　　在房价上涨的时候，借钱首付也要买楼。现在，房价出现下跌的行情，连唯一的住房都想卖掉，将来想择个好时机，再以低价买回来。

　　我们的房子，真的这么没价值吗？显然不是。它依然是最大的沉淀资金的容器，它依然是人们的刚需，它依然是需要高额成本才能建起来的。

　　都说人口出生率下降，但它产生的影响怎么着也在二三十年后，刚需还是大量存在，只是需求被压抑了（ 大家都担心今天买入明天就跌，选择了压抑需求 ）。

　　之前准备买房的人也不是没钱，大家只是对未来没有预期和信心，选择把钱储蓄起来（ 居民储蓄率高企、杠杆率断崖式下跌 ）。

　　2023、2024年，很多事物就是处在这样一种“胶着”的状态。大家都感到迷茫，大家都感到恐慌，大家都看不到方向，而悲观的情绪总是比乐观的情绪更容易传染。

　　可我是乐观派（ 乐观派很容易被骂 ），并且相信2026年以后会有好转（ 楼市的话，只大城市中心区会这样 ）。

　　面包我一般只吃新鲜的，做好的那种面包我总觉得不大好吃，但这款【大末】纯手工制作酒酿餐包，是个例外。我连续吃了好多天了，每天早上一个，再加一瓶牛奶，早餐就可以对付了。

　　我对面包的口感是有点挑剔的，但这款我觉得跟新鲜面包一样好吃。它是经过二次发酵的面包，纯天然无添加，我觉得你吃过的话，应该会回go。二次发酵后，似有似无的酒香溶于发酵的微酸，混合着奶香，松软回弹，味道很OK的。

　　味道好的原因，是用料很舍得。他家精选高端好原料日式面包粉、安佳进口黄油、新西兰恒天然奶粉以及法国燕子鲜酵母，这些材料的成本相比于普通的材料价格相差好几倍。

　　比如，安佳黄油，大家应该知道价格昂贵，一袋恒天然奶粉也要近千元，这些因素造就了这款餐包也是与众不同的。虽是酒酿餐包，但不含酒精。为了更能体现出醪糟的风味，他家从众多的产区醪糟中选择了口感最好的湖北孝感醪糟，使餐包多了一丝似有似无的酒香，醪糟通过高温加工后酒精已经完全挥发。所以不含酒精，男女老少都可以放心食用。